買賣與過戶規劃
買賣過戶真正容易出問題的，通常不是送件本身，而是貸款撥款、塗銷、尾款交付與交屋順序。我們會先把交易節點排清楚，再安排正式辦理。
- 契約審閱、產權檢核與稅費試算
- 貸款清償、塗銷與撥款時程協調
- 交屋、尾款、領件與文件歸檔一次完成
新北板橋｜地政士事務所
不動產過戶、繼承與登記由執業地政士親自辦理與控管
圓滿地政士事務所協助處理買賣過戶、繼承登記、贈與移轉、 抵押設定塗銷、預售屋換約與不動產稅務節點。從文件盤點、 權利狀態確認到正式送件與結案交付，提供可追蹤、可交代的辦理流程。
- 1996
- 創立服務
- 2,000+
- 累積案件
- 全台
- 案件協辦
預約制｜板橋林家花園旁｜可先電話說明案件概況
常見委託
如果您正在處理這些情況，可以先讓我們判斷
地政案件不能只看單一文件，需先確認權利狀態、稅費、簽章與送件順序。
30+
年地政實務經驗
2,000+
累積辦理案件
24h
營業日內初步回覆
辦理流程指南
從第一次詢問到完成登記，照著這四步走
不動產案件會牽涉家人、買賣雙方、銀行、稅捐與地政機關。 我們把流程拆成可理解的步驟，讓您知道每一階段自己要準備什麼、事務所會處理什麼。
01
先說明案件現況
您要準備提供案件類型、標的所在地、參與人、希望完成時間與目前卡住的問題。
我們會處理初步判斷過戶、繼承、贈與、設定或稅務路徑，提醒是否需要先補資料。
這步完成後知道案件可行方向、優先處理事項，以及是否適合進入正式委託。
02
建立文件與費用清單
您要準備依案件提供身分、戶籍、權狀、契約、稅單、銀行或授權相關資料。
我們會處理檢查文件是否一致，整理缺件、稅費、政府規費、服務費與可能衍生費用。
這步完成後取得一份清楚的準備清單，知道要先補什麼、費用由哪些項目組成。
03
簽章、授權與送件
您要準備依約定時間完成簽章、授權、付款或必要到場程序。
我們會處理安排送件、補正、聯繫地政機關、稅捐機關、銀行或其他相關窗口。
這步完成後案件進入正式辦理，並可依節點追蹤目前進度與下一步。
04
完成登記與交付
您要準備確認領件、交屋、付款或後續稅單收受方式。
我們會處理交付登記完成資料，說明權利狀態、後續稅單或文件保存重點。
這步完成後取得完整結案文件，日後查詢、出售、貸款或傳承時有資料可追溯。
核心服務
常見不動產登記需求，一次整理清楚
您不需要先知道所有法規。先確認案件類型與目前狀況， 我們會協助判斷文件、稅費、簽章、送件與交付順序。
繼承登記與分割
繼承案件最花時間的，往往是前面的資料整理、繼承人共識與授權安排。我們會先把人、權利與文件理清楚，再安排正式送件與後續分割。
- 繼承關係、持分與文件清單盤點
- 分割協議、授權、公證與海外文件協調
- 遺產稅、地政送件與新權狀交付
贈與過戶與家族移轉
贈與過戶不只是把名字換掉，還要一起看稅務、持分、家庭共識與未來處分彈性。先把架構定好，後面才不容易補救。
- 贈與契稅、土增稅與資金流安排
- 持分設計、家族共識與文件準備
- 地政送件與後續房地合一風險提醒
抵押設定與塗銷
設定與塗銷最怕的是時程錯位。尤其碰到同日交屋、同日撥款或多家銀行配合時，更需要把授權、送件與資金順序排好。
- 銀行授權、抵押設定與撥款時程配合
- 清償、塗銷與過戶同日辦理安排
- 文件檢核、領件與後續對帳
預售屋換約與登記
預售屋換約最常出問題的，不是表面價格，而是契約限制、期限、建商規定和後續貸款銜接。我們會先確認可行性，再安排正式換約。
- 建商與代銷規範、費用與違約條款檢視
- 三方協議、身份文件與平台登記安排
- 貸款銜接、交屋轉換與後續風險提醒
不動產稅務與節稅
稅務不能等到簽約後才補看。很多案件只要提早試算，就能知道時程、持分與交易方式該怎麼安排，少走很多冤枉路。
- 房地合一、土增稅、契稅與贈與／遺產稅試算
- 交易前比較不同時程與處理方式的稅負差異
- 申報文件檢核與與地政流程整合
實務案例
常見案件真正需要的是前置整理
買賣、繼承、贈與與設定塗銷，通常不是單純送件而已。 先把人、文件、稅費和時程整理好，後續辦理才會穩。
買賣過戶與抵押設定同步辦理
買方貸款、賣方塗銷與交屋時間需同步安排，透過文件清單與送件節點控管降低延誤。
- 建立雙銀行節點表，確保資金流與文件一致
- 交屋當日同時完成舊貸塗銷與新設定
- 交付後提供稅單追蹤與電子典藏
繼承登記與共有持分整理
多人繼承案件先盤點戶籍、權利範圍與稅務資料，再協助家族確認分割與登記方式。
- 盤點各標的持分與限制登記
- 設計年度贈與與信託節點，結合稅費試算
- 完成公證後提供雲端文件管理服務
客戶回饋
客戶真正感受到的，通常是流程有沒有被控住
圓滿不只跑文件，還建立了一份戰情表，讓銀行、建商與律師都清楚下一步。交屋那天完全零失誤，真的很放心。
繼承案涉及多人及海外成員，他們先幫我們試算稅費、準備授權，再陪同完成公證與登記，全程都很安心。
預售屋換約流程複雜，圓滿一次排好建商、代銷與銀行的時程，在期限內完成平台登記，省了我很多心力。
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先說明案件現況，再安排最適合的辦理方式
來電或填寫表單時，請先提供標的所在地、案件類型、參與人與希望完成時間。 我們會先確認可行方向與需要準備的文件。
買賣過戶繼承贈與