買賣與過戶規劃
買賣過戶真正容易出問題的，通常不是送件本身，而是貸款撥款、塗銷、尾款交付與交屋順序。我們會先把交易節點排清楚，再安排正式辦理。
- 契約審閱、產權檢核與稅費試算
- 貸款清償、塗銷與撥款時程協調
- 交屋、尾款、領件與文件歸檔一次完成
2,000+
完成案件
30+
年實務經驗
24h
初步回覆時間
服務流程
每個案件，我們都先把節奏排好
地政案件最怕的不是程序多，而是每個人手上的資訊不一致。 所以我們會先把階段、責任人與資料節點講清楚。
01
STEP 01
初步診斷
蒐集案件背景、利害關係人與時程，建立甘特圖與資料清單，確認需求與潛在風險。
02
STEP 02
策略規劃
整合稅務、法律、銀行與建商需求，產出策略藍圖與授權流程，供各方確認。
03
STEP 03
協同執行
安排簽約、授權、送件與跨單位協調，確保每個節點準時完成、零補件。
04
STEP 04
交付歸檔
核准或交屋後提供完整文件典藏、稅單追蹤，並持續提供後續維護提醒。
核心服務
把案件拆成可以執行的流程
我們不是只做單一步驟的代辦，而是把買賣、繼承、贈與、設定與稅務問題， 拉回到同一套流程裡處理。
繼承登記與分割
繼承案件最花時間的，往往是前面的資料整理、繼承人共識與授權安排。我們會先把人、權利與文件理清楚，再安排正式送件與後續分割。
- 繼承關係、持分與文件清單盤點
- 分割協議、授權、公證與海外文件協調
- 遺產稅、地政送件與新權狀交付
贈與過戶與家族移轉
贈與過戶不只是把名字換掉，還要一起看稅務、持分、家庭共識與未來處分彈性。先把架構定好，後面才不容易補救。
- 贈與契稅、土增稅與資金流安排
- 持分設計、家族共識與文件準備
- 地政送件與後續房地合一風險提醒
抵押設定與塗銷
設定與塗銷最怕的是時程錯位。尤其碰到同日交屋、同日撥款或多家銀行配合時，更需要把授權、送件與資金順序排好。
- 銀行授權、抵押設定與撥款時程配合
- 清償、塗銷與過戶同日辦理安排
- 文件檢核、領件與後續對帳
預售屋換約與登記
預售屋換約最常出問題的，不是表面價格，而是契約限制、期限、建商規定和後續貸款銜接。我們會先確認可行性，再安排正式換約。
- 建商與代銷規範、費用與違約條款檢視
- 三方協議、身份文件與平台登記安排
- 貸款銜接、交屋轉換與後續風險提醒
不動產稅務與節稅
稅務不能等到簽約後才補看。很多案件只要提早試算，就能知道時程、持分與交易方式該怎麼安排，少走很多冤枉路。
- 房地合一、土增稅、契稅與贈與／遺產稅試算
- 交易前比較不同時程與處理方式的稅負差異
- 申報文件檢核與與地政流程整合
實務案例
實際案件，重點都在流程安排
很多案件真正困難的，不是文件本身，而是跨銀行、跨家族成員、跨時程的協調。 我們會先把這些節點拆開來看。
企業商辦置產＋抵押設定
跨兩家銀行分段撥款，協調建商交屋與塗銷流程，30 日內完成過戶與節稅申報。
- 建立雙銀行節點表，確保資金流與文件一致
- 交屋當日同時完成舊貸塗銷與新設定
- 交付後提供稅單追蹤與電子典藏
家族資產傳承規劃
二代三戶共有資產，透過贈與＋信託形式分階段移轉，有效降低房地合一稅與設定風險。
- 盤點各標的持分與限制登記
- 設計年度贈與與信託節點，結合稅費試算
- 完成公證後提供雲端文件管理服務
客戶回饋
客戶真正感受到的，通常是流程有沒有被控住
圓滿不只跑文件，還建立了一份戰情表，讓銀行、建商與律師都清楚下一步。交屋那天完全零失誤，真的很放心。
繼承案涉及多人及海外成員，他們先幫我們試算稅費、準備授權，再陪同完成公證與登記，全程都很安心。
預售屋換約流程複雜，圓滿一次排好建商、代銷與銀行的時程，在期限內完成平台登記，省了我很多心力。
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地政實務觀點與案件筆記
以移轉流程、權利安排、稅費判斷與辦理節點為主軸，整理成可先用來評估方向的實務內容。
如果你正在評估買賣、繼承、贈與或換約，先把相關文章看一輪，會更容易知道案件目前卡在哪一段。
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