稅務規劃
不動產稅務規劃
稅務不能等到簽約後才補看。很多案件只要提早試算，就能知道時程、持分與交易方式該怎麼安排，少走很多冤枉路。
適合誰委託
交易前想先看整體稅負的人
繼承、贈與與出售需要比較方案者
高總價交易與高資產家族資產調整案件
我們會處理什麼
- 房地合一、土增稅、契稅與贈與／遺產稅試算
- 交易前比較不同時程與處理方式的稅負差異
- 申報文件檢核與與地政流程整合
委託前建議先準備
- 不動產取得資料與持有期間
- 權狀或謄本資料
- 買賣、繼承或贈與相關文件
- 公告現值、房屋現值與稅單
- 預計交易價格與時程
我們通常怎麼安排
01
先確認標的取得方式、持有時間與預計處理路徑。
02
試算不同交易或移轉方案的稅費差異。
03
整理申報資料並和送件、交屋時程同步安排。
04
完成申報與後續文件歸檔，避免漏件或時限問題。
常見費用組成
- 稅務試算或諮詢費
- 土地增值稅、契稅、房地合一稅
- 贈與稅或遺產稅
- 文件調閱與謄本費
- 後續登記或申報服務費
實際金額仍需依標的、稅費、政府規費、銀行條件、文件完整度與是否急件判斷，初談時可先估算大方向。
常見卡關原因
- 簽約後才發現稅負過高
- 取得成本、持有期間或房地合一資料不完整
- 繼承、贈與與出售時程互相影響
- 只看單一稅目，忽略整體成本