買賣過戶
買賣過戶代辦
買賣過戶真正容易出問題的，通常不是送件本身，而是貸款撥款、塗銷、尾款交付與交屋順序。我們會先把交易節點排清楚，再安排正式辦理。
適合誰委託
中古屋與新成屋買賣過戶
高總價住宅、商辦與土地交易
需要配合銀行撥款與塗銷的交屋案件
我們會處理什麼
- 契約審閱、產權檢核與稅費試算
- 貸款清償、塗銷與撥款時程協調
- 交屋、尾款、領件與文件歸檔一次完成
委託前建議先準備
- 買賣契約書
- 所有權狀或謄本資料
- 買賣雙方身分證明與印鑑資料
- 貸款、清償或塗銷相關文件
- 房屋稅、地價稅與契稅資料
我們通常怎麼安排
01
先確認標的現況、權利內容、貸款與稅費。
02
整理契約、授權與交屋節點，分配責任人。
03
配合銀行與雙方時間，安排塗銷、送件與尾款流程。
04
完成登記、交屋與文件交付，後續稅單與資料一併整理。
常見費用組成
- 地政士服務費
- 土地增值稅、契稅與印花稅
- 登記規費與謄本費
- 銀行設定、塗銷或代償相關費用
- 跨區、急件或特殊協調費用
實際金額仍需依標的、稅費、政府規費、銀行條件、文件完整度與是否急件判斷，初談時可先估算大方向。
常見卡關原因
- 賣方舊貸清償或塗銷時間未排好
- 契約、稅單或權狀資料不一致
- 買方貸款核准與撥款時間晚於交屋日
- 共有或代理人授權文件不完整