贈與繼承
贈與過戶代辦
贈與過戶不只是把名字換掉，還要一起看稅務、持分、家庭共識與未來處分彈性。先把架構定好，後面才不容易補救。
適合誰委託
父母子女間不動產移轉
家族持分調整與長期傳承安排
希望同步比較贈與與繼承差異的案件
我們會處理什麼
- 贈與契稅、土增稅與資金流安排
- 持分設計、家族共識與文件準備
- 地政送件與後續房地合一風險提醒
委託前建議先準備
- 贈與人與受贈人身分證明
- 權狀或謄本資料
- 印鑑證明與印鑑章
- 贈與契約與稅務申報資料
- 資金流或家庭協議相關說明
我們通常怎麼安排
01
先確認贈與目的、關係人與標的權利現況。
02
比較稅費、持分與後續出售風險，提出較穩定的安排。
03
整理身份、權狀、印鑑與必要申報資料。
04
完成贈與過戶後，交付文件並提醒後續持有與申報重點。
常見費用組成
- 地政士服務費
- 贈與稅、契稅、土地增值稅
- 登記規費與謄本費
- 印鑑、戶籍或文件申請費
- 稅務試算或特殊規劃費用
實際金額仍需依標的、稅費、政府規費、銀行條件、文件完整度與是否急件判斷，初談時可先估算大方向。
常見卡關原因
- 只看贈與稅，忽略土增稅或未來房地合一稅
- 持分設計與家族共識不足
- 贈與目的、金流或文件說明不清
- 標的仍有貸款或限制登記