融資設定
抵押設定塗銷
設定與塗銷最怕的是時程錯位。尤其碰到同日交屋、同日撥款或多家銀行配合時，更需要把授權、送件與資金順序排好。
適合誰委託
新貸設定與舊貸塗銷同步案件
買賣交屋需配合銀行撥款者
民間資金、信託或法人融資架構案件
我們會處理什麼
- 銀行授權、抵押設定與撥款時程配合
- 清償、塗銷與過戶同日辦理安排
- 文件檢核、領件與後續對帳
委託前建議先準備
- 銀行抵押權設定或塗銷文件
- 所有權人身分與印鑑資料
- 權狀或謄本資料
- 清償證明或同意書
- 買賣或貸款相關契約文件
我們通常怎麼安排
01
先確認銀行條件、授權文件與撥款要求。
02
安排塗銷、送件與再設定的先後順序。
03
同步買方、賣方、銀行與地政事務所時間。
04
完成設定或塗銷後，交付權利資料與後續費用紀錄。
常見費用組成
- 地政士服務費
- 抵押權設定登記規費
- 謄本與文件申請費
- 銀行代償、清償或開狀相關費用
- 急件或同日配合費用
實際金額仍需依標的、稅費、政府規費、銀行條件、文件完整度與是否急件判斷，初談時可先估算大方向。
常見卡關原因
- 銀行文件尚未核發或條件變更
- 清償、塗銷與新設定順序錯位
- 所有權人或債務人授權資料不足
- 同日交屋時多方時間未排定