預售屋
預售屋換約
預售屋換約最常出問題的，不是表面價格，而是契約限制、期限、建商規定和後續貸款銜接。我們會先確認可行性，再安排正式換約。
適合誰委託
預售屋換約、讓渡與承接案件
需配合建商、代銷與銀行同步處理者
想先確認可換約條件與成本的人
我們會處理什麼
- 建商與代銷規範、費用與違約條款檢視
- 三方協議、身份文件與平台登記安排
- 貸款銜接、交屋轉換與後續風險提醒
委託前建議先準備
- 預售屋買賣契約
- 付款明細與建商規範
- 買賣雙方身分資料
- 換約同意或三方協議文件
- 貸款初審或後續交屋資料
我們通常怎麼安排
01
先確認原契約、付款進度與換約規範。
02
試算費用、期限與後續交屋風險。
03
安排三方文件、簽署與平台登記。
04
完成換約後，追蹤後續交屋與貸款接續。
常見費用組成
- 地政士服務費
- 建商或代銷換約費
- 契約審閱與文件處理費
- 稅費或實價登錄相關成本
- 貸款銜接與交屋後登記費用
實際金額仍需依標的、稅費、政府規費、銀行條件、文件完整度與是否急件判斷，初談時可先估算大方向。
常見卡關原因
- 原契約限制換約或期限已近
- 建商、代銷、買賣雙方文件規格不一致
- 付款進度、貸款承接或交屋安排不明
- 政策或契約違約條款未先確認