買賣過戶交屋清單（實務版）

交屋前一週

建議賣方事先整理設備與耗材保固書、門禁卡、遙控器、社區公告、停車證等，並清點數量。買方則應安排驗屋或現場點交，確認室內狀況與公設使用說明。

同時檢查所有帳單：電費、水費、瓦斯、第四台與社區管理費。若有預收款或押金，應列入交屋清單中。圓滿會提供清單範本，讓雙方逐項簽認。

交屋當日

最常見爭議是『付款順序』與『鑰匙交付時點』。建議以流程表載明：尾款撥付、保證交接款、解押/塗銷、簽署領據、交屋確認書等順序。

交屋當天也要完成電表與瓦斯抄表，雙方簽名存證；若有大型設備（冷氣、熱水器）或家具亦需紀錄狀態與附屬品。

• 確認保固：裝潢或機電設備有保固書者，交由買方保管
• 鑰匙：門鎖、信箱、停車場、機械車位、捲門、聯外大門等
• 社區文件：住戶須知、管委會聯絡資訊、車位管理規範

交屋後

完成交屋後，賣方應通知相關單位（瓦斯公司、電力公司、管理委員會）辦理過戶或退費；買方則需於期限內申請戶籍遷入、房屋稅與地價稅的自用優惠。

圓滿會提供交付後的後續清單，包含稅單追蹤與文件備份建議，確保雙方權益。