首購族與換屋族
從簽約到交屋，把節點費用、文件與時程排清楚，不讓你在最後關頭才發現遺漏。
- 簽約前先確認總成本與交屋節點
- 貸款、過戶、稅費資料一次整理
關於我們
地政士・土地代書・資訊顧問，
一間從 1996 年就在這裡的事務所
我們不是仲介，也不只是代書。地政士主責過戶與稅務規劃、土地代書負責登記與都更、資訊顧問整合數位工具——三個角色，把整件事從頭到尾排清楚。
1996年創立
2,000+完成案件
30+年專業經驗
我們的團隊
執業團隊與處理分工
每件案子都由有執照的地政士親自處理，依案件內容安排主責與協作，不轉包、不外包。
溫桂香
地政士・所長
學歷致理科技大學 企業管理學系
資格地政士執照・不動產經紀人・包租代管
經歷中國信託銀行房貸專員 6 年、理財專員 2 年，熟悉資金流、貸款節點與銀行對保流程。
主責繼承登記、不動產過戶、遺產規劃、土地買賣。案件開始前習慣先試算風險與費用，讓委託人清楚下一步該準備什麼。
劉信章
土地代書・資深地政顧問
學歷國立成功大學 資源管理學系
資格土地代書
經歷從事土地登記、規劃與都市更新業務逾 20 年，擅長處理複雜地籍狀態與多方利害關係人協調。
主責信託設定、不動產買賣、抵押設定與質押。都更整合、土地規劃或特殊權利設定案件由其主導。
劉建笙
地政資訊顧問
學歷德國曼海姆大學 經濟資訊學碩士
資格數據顧問・AI 應用
經歷Mentarix Data Studio 負責人；香港 Lalamove 資料分析 Lead；創代科技 AI 與數據應用處處長。
主責土地資訊數位化與智慧不動產分析，協助事務所以資料驅動方式提升地政流程效率與決策品質。
服務對象
你是哪一種客戶？
不同背景的委託人，需要的不只是辦件，而是對應情境的判斷能力。
如果案件同時牽涉家族成員、公司名義、貸款安排或交屋時程，處理方式就不能只看單一步驟。
我們會先判斷你現在最需要的是哪一種協助，再把後續節點排進同一條處理路徑。
企業財務主管
商辦或廠辦置產，涉及公司名義登記、貸款結構與稅務配套，協助整合跨單位的協作節奏。
- 公司名義取得與貸款流程安排
- 法務、財會、銀行窗口同步對接
家族資產傳承
繼承分割、贈與移轉或信託安排，試算稅費、整理授權，讓家族成員對下一步有共識。
- 持分、稅費、授權與共識先釐清
- 避免程序走到一半才發現卡點
建商與代銷合作
預售屋換約、成屋交屋或大批過戶，提供案件轉介、聯合服務與固定合作窗口。
- 大量案件節點與文件規格一致化
- 固定窗口回報進度，降低補件往返
服務流程
每個案件，我們都先把節奏排好
地政案件最怕的不是程序多，而是每個人手上的資訊不一致。 所以我們會先把階段、責任人與資料節點講清楚。
01
STEP 01
初步診斷
蒐集案件背景、利害關係人與時程，建立甘特圖與資料清單，確認需求與潛在風險。
02
STEP 02
策略規劃
整合稅務、法律、銀行與建商需求，產出策略藍圖與授權流程，供各方確認。
03
STEP 03
協同執行
安排簽約、授權、送件與跨單位協調，確保每個節點準時完成、零補件。
04
STEP 04
交付歸檔
核准或交屋後提供完整文件典藏、稅單追蹤，並持續提供後續維護提醒。
核心原則
每一件委託，都建立在可追蹤與可交代之上
誠信
所有資料皆由授權人與專案團隊持有，重要節點需雙人覆核，確保準確無誤。
精準
每個案件建立甘特圖與節點責任人，掌握銀行、建商、戶政、地政等多方時程。
保密
以加密雲端空間管理文件，並與合作夥伴簽訂長期保密協議，維護客戶隱私。
合作夥伴
跨專業的固定合作窗口
與銀行、律師、仲介、代銷及估價師建立長期合作關係，確保案件不卡在單一環節。
真正重要的不是合作名單看起來多，而是每一個節點都有固定窗口可以對接。
當案件牽涉貸款、授權、清償、估價或家族成員協調時，這些固定關係能把風險和等待時間壓低。
合作銀行
貸款、清償、撥款與設定節點同步確認。
- 房貸申辦與對保安排
- 撥款與清償時程對接
律師・法務
授權、契約、爭點釐清與家族協議協作。
- 授權與契約文件確認
- 爭議或權利狀態先行釐清
仲介・代銷
簽約、交屋、換約與批次案件固定窗口處理。
- 簽約到交屋節點回報
- 大量案件流程一致化
估價・其他夥伴
估價、保險、信託與跨專業諮詢整合。
- 估價與資產配置配套
- 信託與保險規劃銜接
資格認證
合法執業，持續精進
執業資格與持續進修，不是裝飾，而是讓每一件委託都站得住腳的基本盤。
Professional Credentials
不是只列資格名稱，而是確保案件從程序、文件到交易理解，都有對應的專業基礎支撐。
01
地政士執照
具合法執業資格，可正式辦理不動產登記、移轉、設定與相關地政程序。
02
包租代管
2024 年取得合格資格，可配合出租管理、代管流程與相關文件作業。
03
不動產經紀人
2025 年取得合格資格，對交易流程、契約節點與市場實務有更完整掌握。
沿革
從 1996 年走到現在
1996
成立圓滿代書事務所，從事不動產仲介、簽約買賣過戶、辦理繼承及不動產貸款等業務。
2003
業務正式擴展至複雜繼承分割、贈與移轉等專業案件。
2008
建立與銀行、律師事務所的固定合作機制，形成跨單位協同處理模式。
2010
累計服務件數突破千件。
2016
成立二十週年，與多家房屋仲介業者及銀行簽署合作協定，建立穩定的案件轉介與聯合服務機制。
2020
改名設立圓滿地政士事務所，客戶資料全面雲端化，提升案件管理效率。
2022
擴編合作通路，與保險公司合作，正式投入保險業務服務。
2024
累計服務件數突破兩千件；取得包租代管合格資格。
2025
取得不動產經紀人合格資格。